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現在都在哭訴房價高,尤其是許多「北上廣」的人,感覺這輩子未必能有一套自己的房子,不過,如果跟香江比一比,「北上廣」應該算幸福了,房價真的還不算高。
要知道,香江的房價之高,冠絕全球。
據數據調差,英鎊貶值後,香江本島的房價已經超過了倫敦。
香江房價為什麼這麼高呢?
其實很容易理解。
一方面是因為香江的經濟高度發達,曾幾何時位列世界第三金融中心。
另一方面是因為香江地少人多,每平方公里的人口密度是鵬城的幾倍,而且許多地方又都是以山地為主。
因此,香江即便是經過了幾次房產泡沫,其房價依然高居不下。
在香江有個不成文的規定,也就是所謂的居住生態鏈。
香江最頂級的住宅是在山頂,以前這裡只有外國人有資格居住,華人想上山都相當困難,自從第一位華人富豪何東爵士住進這裡以後,才陸陸續續的搬上來很多華人巨富,其中最為人熟知的當屬香江四大家族了。(何東爵士是賭王何鴻sen爺爺的大哥,香江第一位華人首富。)
也就是這幫富人,開始以住宅的形式,把香江人劃分成了三六九等。
住在山頂的(太平山這一片),無疑是王者,星爺也是恰逢其會「撿」到了天比高這塊地,他的前任「會計」於文鳳在中間起到了很大作用,讓他賺了個盆滿缽滿。
如果說星爺自認國內炒房子第二人,估計沒人敢認第一。
山頂往下就是半山豪宅,以及南區的深水灣和淺水灣,接下來就是跑馬地、九龍塘、剩下的就是其他港九新界的住宅了。
這些年,深水灣之所以成為了眾多富豪搶購的重點,房價幾乎被炒出了天際,是因為這裡出了個首富李家城。
因此,很多人都認為這裡是聚寶盆,以至於許多富豪即使不在這裡居住,也要在這裡購買豪宅。
據傳聞,李家城位於深水灣79號的半山豪宅(700多平),總價值超過25億,單價350萬港幣以上。
嘖嘖嘖….一平的價格,可以在二三線城市買套複式了。
總而言之。
在香江窮人和富人的分別,就是山腳和山頂的距離。
香江貧富差距極大,許多一家四口、甚至祖孫三代都擠在一間不足40平的小屋裡。
底層階級根本買不起房,只能向政府申請公屋,中層階級的奮鬥目標,只是一間480呎的標準房。
你們經常聽聞的千呎豪宅,怕是所有香江「普通人」的夢想了。
當然,所謂的千呎豪宅,只不過是92平的普通房子而已。(一平方英尺=0.0929平方米)
不過,說是這麼說,你們不要小看千呎豪宅。
要知道,香江的開發商為了「合理」利用空間,這些年推出的戶型,基本都是12平到15平的小公寓。
考慮到香江的房價,例如九龍城181呎(16.8平)的小公寓,售價高達460萬港幣,由此可見,「千呎豪宅」是多麼豪橫的大house了。
有人可能要說,花上千萬、甚至幾千萬買套百來平的破房子,不是有病嗎?
沒錯,理兒是這個理兒,但是物以稀為貴,就是有這麼多人往這塊兒擠。
尤其是這幾年,香江的房價節節攀升,還要歸功於內地的土豪們。
像兩位馬粑粑和許老闆,算是第一批攻陷富人區的先鋒,緊接著,明星大腕、富商豪紳,跟組團似的,來這邊置辦房產。
其中,鵬城馬在競拍大浪灣別墅的時候,還鬧出了一點趣事兒。
他本來想低調一點,匿名競拍,哪想到在這裡買房還要審查資格,需要經過鄰居們的同意,於是乎,鵬城馬只能無奈的表明身份,然後才取得了競拍資格。
你們就說,這幫富人到底是為了什麼?
就算是擠破腦袋都要在香江置辦房產呢?
無非是名和利,或者是面子,或者是一張香江頂級圈子的入場券。
如果有人知道李賢白piao了兩張入場券,不知道回不回羨慕的「腦溢血」。
話說回來,賢哥這兩棟山頂洋房的來歷,還頗有傳奇色彩。
「天比高」的前身,是一所面積逾四萬四千平方呎的巨型英式豪宅,原為滙豐銀行的大班屋,昔日滙豐大班浦偉士便曾居於此。
這座大宅之後經過了數次易主,前有八佰伴主席和田一夫,後有前明珠興業的主席黃坤先,但都是因為財政困難,而將之割愛了。
前業主和田一夫於1990年,以8500萬港元的價格購入天比高,但隨後好景不長,96年公司因為財政問題倒閉了,和田一夫宣布破產,不得不將天比高出售,當時以最高紀錄的3.7億港元的價格賣給了黃坤。
黃坤97年的時候,將這座大宅分拆為5間獨立屋出售,未興建便率先以1.8億港元售出c屋。但隨後一場亞洲金融風暴,洋房慘賠,黃坤也因此陷入財政危機,最終這塊地皮淪為銀主盤。(銀行拍賣盤)
當時有風水大家指出天比高位處山頂,犯下風水所謂「孤」的局面,致氣不能聚,且欠缺靠山,結果出現買家持有天比高后,面臨財困之局面。
也就是說,這套大宅的風水不好,容易破財。
不得不說,這位大家說的挺准,隨後十幾年,確實都是此局面。
星爺雖然憑藉這套大宅累積了幾十億身家,但卻因為對賭失敗,不得不二次抵押這套房子。
邪乎是挺邪乎,但賢哥根本不怕什麼風水,他還真不信有什麼風水局,能把系統給克住了。
要知道,賢哥天天坐在馬桶蓋上抽獎,也沒見對系統有啥影響。
繼續扯,2004年,周星爺趁樓市未復甦,與菱電集團合作斥資3.2億港元低價購入天比高,並重建四幢獨立洋房。
更向政府申請更改地盤門牌,分別命名為普樂道十號、十二號、十六號及十八號(不設十四號),洋房樓高四層半,面積由七千三百至八千多平方呎不等,另有五、六千平方呎的花園及泳池。
四幢洋房建成後,2009年分別售出了普樂道十六號和十八號屋,由台資背景的朱慧恆斥資3億購入十八號屋,鷹輝置業有限公司(英資背景)同年以3.5億元購入十六號屋,每呎價格約為4.1萬和4.84萬港幣。
李賢的這兩棟洋房就是出自這兩家資本之手,但系統具體是怎麼操作的,就不得而知了。